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恋爱时一起买房,分手后怎么分?

  • 2026-02-05 10:25:35
恋爱时一起买房,分手后怎么分?
恋爱期间一起买房，分手后，按各自出资的比例分割，如果转账备注的是 520、1314等，不能认定为是出资款，会被认定为无偿赠与。
最近处理完一个案子，特别想和大家聊聊"恋爱期间共同买房"这件事。很多情侣在热恋时都会考虑一起买房，但万一感情出现问题，房产该怎么分割？通过这个真实案例，我来给大家讲明白。
一、基本案情：恋爱时甜蜜买房，分手后对簿公堂
2018年，小张（男方）和小王（女方）在恋爱期间，共同购买了一套位于郑州市金水区的房产，总价141.3万元。
买房出资情况：
首付款43.3万元：男方出33.3万，女方出10万
贷款98万元：以男方名义贷款，男方负责月供
房子登记在双方名下，显示"共同共有"
恋爱期间，双方感情破裂分手，但对于这套房子如何分割始终无法达成一致，最终男方将女方告上法庭。
二、争议焦点：钱该怎么算？
庭审中，最大的争议点是"女方到底出了多少钱"：
女方主张： 除了首付10万外，她还通过转账等方式支付了3.7万多元房贷。
法院认定： 根据转账记录和双方陈述，最终确认：
女方首付出资：10万元
女方偿还房贷：1.7万元
女方支付契税：1万元女方总出资：12.7万元
关键点： 女方声称的"过节红包520元"等情感转账，法院认定属于赠与，不计入购房出资。
三、法院判决：按出资比例分割
法院最终判决：房屋归男方所有，剩余93.5万元贷款由男方偿还男方支付女方折价款12.7万元（正好是女方的出资总额），案件受理费8759元，男方承担7970元，女方承担789元。
判决逻辑很简单： 出了多少钱，拿回多少钱。感情不在，账要算清。
四、夏律师划重点：恋爱买房必知
这个案例给所有情侣提了个醒：
1. 出资证据最重要
转账一定要备注"购房款""房贷"等用途；
保留所有付款凭证：合同、收据、银行流水；
情感转账（520、1314等表达感情的数字）容易被认定为赠与；
2. 房产登记要明确
如果出资比例清晰，建议登记为"按份共有"，明确各自份额"共同共有"容易产生纠纷，分手时往往需要诉讼解决
3. 书面协议最稳妥
恋爱期间大额出资，最好签订书面协议，明确资金性质：是借款、赠与还是投资？
4. 情感归情感，财务归财务
不要因为"不好意思"而模糊财务关系
真正爱你的人，会主动和你厘清财务问题
谈钱不伤感情，模糊的财务才最伤感情
五、给女性的特别提醒
作为离婚律师，我特别想对女性朋友说：
1. 保持经济独立
不要完全依赖对方，要有自己的收入和存款；共同买房时，尽量做到出资比例与登记份额一致。
2. 保护好自己
如果出资较少，要清楚自己的法律地位，不要因为感情而放弃应有的权益。
3. 理性看待感情
感情好时，也要保持一份理性；做好最坏的打算，才能享受最好的感情
六、如果已经面临这种情况，怎么办？
收集证据：找出所有付款凭证、聊天记录、合同文件；
咨询专业律师：了解自己的法律地位和可能的结果；
优先协商：如果能友好协商，成本最低、伤害最小；
做好准备：如果协商不成，通过法律途径维护权益
最后想说：
希望在感情中的你，既有相爱的勇气，也有保护自己的智慧。既要认真去爱，也要理性去经营。
我是夏爱华律师，在郑州专注离婚法律事务。
如果你有类似困扰，欢迎找我聊聊。用专业法律，为你守护权益。
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