关键词：婚约财产、共同购房、增值收益
正文内容：
一、实务场景：王某人与姚某人曾是恋爱关系，恋爱期间，因王某人无北京购房资格，以姚某人名义购房，双方共同出资，房屋登记在姚某人名下。后二人分手，就购房出资及增值收益返还产生纠纷。
二、实务问题：恋爱期间以结婚为目的共同出资购房，登记在一方名下，分手时如何确定出资款及增值收益的返还数额？
三、研究意见：不能简单按投资收益原则处理，要综合考虑婚约性质目的、房款支付、房屋增值、登记使用维护情况及限购政策影响等因素确定返还数额。
四、法律规定：《中华人民共和国民法典》第十条规定，处理民事纠纷，应依照法律；法律无规定的，可适用习惯，但不得违背公序良俗。
五、审判实践标准：法院综合案件事实，酌定由姚某人返还王某人350万元。
六、律师实务建议：恋爱期间共同购房，应签订书面协议明确双方出资、房屋归属等；保留好出资凭证。
结尾：此案件警示大家，恋爱期间涉及大额财产的处理要谨慎，签订书面协议能有效避免分手后的财产纠纷，保障自身合法权益。
案号信息（2022）最高法民再166号
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