婚恋专栏| 闪婚闪离,丈夫婚内过户99%房产份额,法院仅支持了5%.

一、案情简介

第三次站在法庭上，李琳（化名）手里的房产证上面赫然写着"李琳，99%产权份额"。她态度强硬，要求分割这套价值近千万的房产。被告席上，比她小13岁的前夫刘亮（化名）手足无措。

      2018年3月，36岁的李琳与23岁的刘亮因顺风车相识。李琳从事房地产工作，离异带女；刘亮刚退伍，在证券公司做销售。两人相识一个月便确立恋爱关系，10个月后闪婚——无婚礼、父母未见面，婚后各自住在父母家中。

      婚后，李琳以孩子上学为由，提出需在房产中占有份额。刘亮家是普通职工家庭，老宅拆迁分得两套房屋，其中大的一套价值近千万，登记在刘亮和父母三人名下。刘亮以"将来继承可能要交遗产税"为由说服父母将房产过户给自己。

      2019年7月13日，刘亮父母将名下产权份额赠与刘亮。四天后，刘亮在父母不知情的情况下，与李琳来到不动产登记中心，将99%份额登记在李琳名下，自己仅留1%。

      然而，这段婚姻并未持续太久。2019年底双方正式共同生活，仅六个月后便分居。李琳两次起诉离婚，前两次均未提及财产分割。婚姻关系刚解除，她便手持房产证第三次起诉，要求按登记比例分割房产。

二、判决结果

      上海市长宁区人民法院一审判决：案涉房产归刘亮所有，刘亮需向李琳支付房屋折价款50万元，李琳需配合办理产权变更登记手续。

      李琳不服，提起上诉。

     2025年3月31日，上海市第一中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

三、房产证上写着“99%产权份额”，为什么不能按此分割？

      这是本案最核心的争议点，也是许多人最容易产生的误解。

      《民法典》第209条规定，不动产物权经依法登记发生效力，但法律另有规定的除外。而夫妻财产关系应当优先适用婚姻家庭编相关规定，正属于"除外"情形。

      民法典第220条进一步规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，这表明房产登记本身不是确定房屋产权的唯一或不可改变的依据，它只是一种权利证明或表征。

      此外，《民法典》第1065条明确夫妻财产约定应当采用书面方式，其立法本意是：夫妻财产归属安排，需是双方充分协商、慎重考虑后的真实合意。

      本案中，刘亮将99%的房屋产权份额转给李琳，既没有正式的书面约定，也没有证据证明双方就房产比例进行过充分协商。因此，不能将房产登记的比例当然认定为是双方协商之后的合意。

四、夫妻间的赠与，与普通赠与有何不同？

      针对李琳提出的"99%产权份额已经完成赠与"这一抗辩理由，法院指出：夫妻间的赠与不同于普通商事交易，这种赠与以婚姻共同体的长期存续为基础，因而不能直接适用一般赠与合同规则而无视民法典婚姻家庭编的规定。

      2025年2月1日正式施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条第二款对此作出了明确规定：婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以判决该房屋归给予方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否补偿及补偿数额。该规定为类案裁判提供了明确的法律依据。

五、法院为何判决房产归刘亮所有？

      合议庭从多个核心维度进行了综合考量。

1、从房屋来源看：该房产系刘亮父母老宅拆迁所得，刘亮时年11岁，对房屋取得并无贡献，李琳更无贡献。若李琳依登记份额取得99%产权，则对作为原产权人及主要贡献者的刘亮父母显失公允。

  2、从婚姻关系存续时间看：双方婚姻关系虽持续约三年半，但实际共同生活仅六个月左右，闪婚闪离，无婚礼，无共同子女。以短暂共同生活即主张分割近千万房产，利益明显失衡。

3、从公平合理性看：李琳年长刘亮13岁，从事房地产领域工作，社会经验丰富。在办理产权变更手续时，她明知房屋来源，却未与刘亮的父母做任何沟通，也未提醒刘亮慎重考虑。而刘亮的赠与虽有冲动成分，但也是出于对李琳及其女儿的善意。因善意行为致离婚时遭受重大损失，有违公平原则。

4、从双方过错看：并无证据证明是一方过错导致离婚，也不存在需要特别考虑照顾子女和女方的情形。

5、50万元的折价款：法院同时考虑到，刘亮作为完全民事行为能力人，应对其行为承担相应责任，赔偿李琳的信赖利益损失。李琳为办理房产变更缴纳11.9万余元税费，且双方共同生活六个月，这些在裁决时均予以考虑。