恋爱期间赠与房产，早已不是新鲜事。但男方比女方大15岁，恋爱赠房、完成过户。分手后男方起诉要求返还房屋，法院会怎么判？
(2025)云0181民初7722号
案情描述：
原告普某（男，1972年出生）与被告钱某（女，1987年）系男女朋友关系，同居在一起生活，钱某在微信多次提到“你不给房子，我肯定不会结婚”。2025年7月，普某向钱某出具保证书为“双方系恋爱关系，房子交完尾款，过户给钱某，作为补偿。如果普某反悔了，愿意赔偿钱某200000元的损失”。2025年8月3日，钱某向普某转账30000元。随后，双方签订了《房屋买卖合同》，约定普某将其名下涉案房屋出售给钱某，成交价为460000元。同日，双方办理房屋的过户手续，钱某支付了房屋的过户的费用5565.95元，该房屋目前登记在钱某名下。
法院判决：
一、案涉房屋归原告普某所有，被告钱某配合办理过户手续，相关税费由原告普某自行承担；
二、由原告普某向被告钱某返还房款30000元、支付税费5565.95元。
法律分析：
一、双方签订的房屋买卖合同是否有效？
答：《房屋买卖合同》并非双方真实意思表示，应为无效。
《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
1.从双方微信聊天记录以及普某出具的保证书均可以看出，普某将其名下的房屋过户给钱某是为了维系双方恋爱关系，或更进一步为了与钱某缔结婚姻，普某本人不具有出售房屋给钱某的意思表示。
2.钱某亦没有支付正常对价而获取房屋所有权的意思表示。
3.在钱某没有按照合同约定足额支付房款的前提下，普某就自愿将房屋过户到钱某名下，与正常交易习惯不符。
因此，双方签订《房屋买卖合同》的真实目的仅是为了顺利办理房屋过户，双方均不具有买卖房屋的真实意思表示，该合同应为无效。
二、钱某是否能够获得房屋的所有权？
答：不能。
《民法典》第一百五十七的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
1.房屋买卖合同已经无效，则钱某依据该合同取得的房屋应当返还给普某。
2.在钱某返还房屋的同时，普某亦应当返还钱某支付的房款30000元。
3.普某系完全民事行为能力人，在进行房屋过户登记时应意识到产生的法律后果，现产权登记转变，产生的过户费用应由其自行承担。
4.双方在签订房屋买卖合同时意思表示均不真实，对导致合同无效均有过错，因此，普某不用支付钱某200000元违约金。
