婚恋问答100期-12:婚前个人所有的房屋在婚后出租所得租金归谁?离婚时如何分割?

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答：房屋是个人财产，租金却不一定是。

• 孳息：比如存款利息、果树结的果子，一般仍归个人。

• 自然增值：比如房子涨价了，涨的那部分仍归个人。

• 其他收益：比如租金、经营所得，通常属于夫妻共同财产。

• 结婚时间长短；

• 双方对租金收益的实际贡献；

• 是否存在一方恶意转移、隐瞒租金的情况。

• 1.保留证据。婚后收取租金的银行流水、微信转账、租赁合同等，都要保存好，方便离婚时查清总额。

• 2.明确管理方式。如果确实不想让租金变成共同财产，可以考虑婚前就签订夫妻财产协议，约定婚后租金仍归一方所有。但要注意：协议必须书面、双方签字。

• 3.避免混同。不要把租金直接存入共有账户，也不要用于家庭日常开销，否则更容易被认定为夫妻共同财产。

• 4.离婚时及时主张。如果对方隐瞒租金收入，可以申请法院调查取证，要求分割。

【参考依据】

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