别傻了!恋爱时一起买房,不出钱≠没份分!

这个案例的关键在于，购房行为发生在恋爱期间，而非婚姻存续期间，这与夫妻共同财产的处理有巨大差别。严格来说，恋爱期间共同购房，通常带有以结婚为目的的共同生活意愿，涉及一些“婚约财产”纠纷的性质。但在法律实践中，由于双方并未登记结婚，法院更倾向于将这种行为认定为“共同投资行为”。既然是投资行为，那么“资合性”（即出资贡献）就远远大于“人合性”（人身关系）。因此，出资多甚至全款出资的一方，在法律上极为有利，最终判得的份额比例通常会远高于另一方。但是，这又不同于普通朋友之间的纯粹投资。法官会综合考虑你们处于恋爱关系、涉及婚约、恋爱时间长短、导致分手的原因等因素。对于未出资的一方，也不是必然分不到任何利益，法官仍会酌情考虑“人合性”因素，只是占比不会特别高。

就本案情况预判，出资方（男方）很可能占到70%-80%甚至更高的份额。而未出资方（女方），虽然未出首付，但名字在房产证上，且关系特殊，仍可能分得10%-20%左右的份额。这与纯粹朋友间投资的处理（出资方可能占全部）有所不同，是法院对恋爱人身因素的特殊权衡。