“本想携手安度晚年，没想到房子过户后，爱情和房产都要‘打水漂’？” 近日北京东城区法院审理的一起案件，戳中了很多老年人的心病。
60 多岁的周阿姨和钱大爷是老同事，2021 年重逢后暗生情愫，很快发展成恋人。可周阿姨名下的房子被大哥一家占用，为了顺利要回房子当 “婚房”，两人商量出个 “妙招”：以买卖名义把房子过户给钱大爷，这样大哥一家就能主动搬出。2021 年 10 月，双方签订 150 万元的房屋买卖合同，周阿姨当天就办了过户，但钱大爷压根没付房款，只承担了 6 万多元的税费和土地出让金。
过户后钱大爷顺利入住，两人还反复拉扯过房屋归属 —— 钱大爷说 “房子还是你的，以后能过户回去”，周阿姨却表示 “给你了就不变了”。可甜蜜没持续多久，生活琐事让两人矛盾爆发，信任彻底崩塌。2023 年 3 月，周阿姨想收回房子，钱大爷起初同意等税费降低后过户，后来却干脆失联。无奈之下，周阿姨把昔日恋人告上法庭，要求确认买卖合同无效，拿回房子。
法庭上，双方各执一词：周阿姨说过户是为了结婚，现在感情破裂，房子该还回来；钱大爷却认为这是赠与，过户完成就该归自己，要返还就得赔偿税费。这场黄昏恋引发的房产争夺战，到底该怎么判？
法院最终的判决给出了答案：房屋买卖合同无效，钱大爷需配合过户回周阿姨名下，周阿姨补偿其 6 万余元税费。判决背后，其实是 3 个关键法律规定在 “撑腰”，不管是正在黄昏恋，还是准备开启第二段感情的老年人，都该记牢!
1. 虚假买卖合同？无效！—— 通谋虚伪意思表示不具备法律效力
法院审理发现，周阿姨和钱大爷签房屋买卖合同压根不是为了 “买卖”，没有真实交易，只是为了要回房子、筹备结婚的 “权宜之计”。这种双方心照不宣的 “假交易”，在法律上叫 “通谋虚伪意思表示”。
根据法律规定，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，哪怕房子已经过户，只要能证明没有真实交易意图，买卖合同也会被认定无效。这也提醒大家：别想着用 “假买卖”“假赠与” 规避问题，法律只认真实的意思表示和交易事实。
2. 婚前房产赠与，没结婚能要回吗？—— 新司法解释给出明确答案
2025 年 2 月 1 日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条第二款，简直是老年人婚恋财产纠纷的 “指南针”：
婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以判决该房屋归给予方所有。
虽然周阿姨和钱大爷没结婚，但法院认为，这种“为了结婚而转移房产” 的情况，和上述规定的法律关系高度相似，所以参照适用该条款。因为两人恋爱两年未结婚，周阿姨也没有重大过错，所以房子最终判归周阿姨所有。
3. 过户税费谁承担？—— 公平原则来兜底
很多人会问：钱大爷花的 6 万多元税费，凭啥要周阿姨补偿？这其实是法律的公平原则在起作用。
钱大爷虽然没取得房屋所有权，但确实实际居住了一段时间，且当初缴纳税费是为了配合周阿姨的需求。法院判决周阿姨补偿这笔费用，既不让钱大爷白白付出，也不让周阿姨因自身决策失误完全免责，做到了 “权责对等”。
法官暖心提醒：黄昏恋要甜不要 “险”，3 个建议护好养老钱
“老年人追求幸福无可厚非，但财产安全是晚年生活的底线！” 结合这起案件，法官给老年朋友们提了 3 个实在建议：
大额财产先 “说透”：谈恋爱时别羞于谈财产，房产、存款等大额资产的归属，一定要提前沟通清楚，最好签署书面协议，把 “是否赠与”“赠与条件”（比如以结婚为前提）写明白，避免口头承诺不算数。
赠与房产要 “谨慎”：千万别一时冲动就把房产过户给对方！如果只是想让对方有地方住，完全可以设立 “居住权”—— 根据《民法典》物权编规定，居住权能让对方合法居住，但房屋所有权仍在你名下，既保障了对方的居住需求，又守住了自己的财产主权。
交易流程要 “留痕”：不管是买卖还是赠与房产，都要保留好转账记录、聊天记录、协议文件等证据，一旦发生纠纷，这些都是维护自身权益的 “硬通货”。
黄昏恋本是老有所伴的温暖篇章，别让房产纠纷变成晚年的烦心事。记住：爱情需要真心，财产需要留心，法律会为真诚的感情保驾护航，也会对投机取巧说 “不”！
