婚姻家庭|恋爱时共同买房,分手后怎么分?

婚约财产、共同出资、以结婚为目的购房、房屋增值、返还纠纷

张三：男方，本案原告。

李四：女方，本案被告，张三的未婚妻。

张三父：张三的父亲。

房子是2012年春天看上的。那时，张三和李四谈着恋爱，想着结婚。北京的房价已经开始让人心慌，他们觉得得赶紧定下来，像抢一样。

张三没买房的资格，李四有。钱呢，两家一起凑。张三的父亲，老张，从老家银行转来150万，汇款单的附言栏里，他让柜员端端正正打了两个字：“房款”。张三自己，也把工作几年的积蓄，几十万，全掏了出来。李四出了购房资格，去银行办下了贷款。红彤彤的房产证下来那天，上面只写了李四一个人的名字。他们都没觉得这有什么问题，心里想着的是以后，是家。房子是一个锚，扔进生活的大海里，船就该稳了。

后来，船没稳。锚还在，船却散了。婚，没结成。

分手后，房子留在李四那儿，成了她一个人的。张三开始要钱。先是打官司，要法院说清楚这房子有他一半。法院的判决书写得清楚：钱你出了，房子算你们俩共有的，但你没资格，名字加不上。白说。

那就分钱。张三打了第二个官司，这回他拿着计算器，一笔一笔算：当初家里掏了150万，自己掏了几十万，现在房子涨到一千万了，按比例分，连本带利，李四得给他五百多万。

一审法官听了，也拿计算器按了一遍，说，是这个数。判了，五百零六万。李四不服，上诉。二审法官看了看，觉得一审算得挺对，维持原判。

李四还是不服。这官司坐着绿皮火车，咣当咣当，一路从北京东城，开到了二环边的最高法院。

最高法院的法庭很安静。法官们没怎么按计算器。他们翻着厚厚的卷宗，目光似乎穿过了那些数字，看到了2012年春天那两个满怀希望的年轻人。法官最后说，这事的根子，不是合伙做生意，是两人准备结婚。

现在婚结不成了，这“为结婚而凑的钱”，就得还。但怎么还，不是简单的投资分红。得看这钱的来龙去脉，看这些年谁在还着贷款撑着月供，看房价是怎么自己翻着跟头往上蹿。最后，法官一锤定音：李四，还给张三350万。

从2016年到2023年，七年。一场恋爱，一场官司。一百多万的差价，在法官的一句话里，被抹平了。张三走出最高法院那扇厚重的大门时，不知道会不会想起父亲汇款单上那“房款”二字。李四守着那套价值千万、却写满过往的房子，也不知道会不会在某个瞬间，觉得它沉得像个墓碑。

法律把账算清了，可生活里有些账，永远成了一笔糊涂账。

一审：判李四还钱，506.93万。按出资比例算的增值。

二审：李四上诉，驳回，维持原判。

再审（最高人民法院）：一锤定音，推翻前判！ 最高法院说，这本质是“婚约财产纠纷”，不是普通分家产。不能光按数学题来算。综合考虑了购房目的、出资贡献、还贷情况，酌情改判李四归还张三350万元。

无论感情多好，对房屋的出资性质（是借款、赠与还是共同投资）、产权份额、房贷承担、分手后如何处理，最好有白纸黑字的约定。别让“以为”变成官司里的“证据不足”。

银行转账务必备注用途（如“购房款”），保留好收据、合同。现金支付风险极高，尽量避免。本案中，张三父亲备注的“房款”二字，成为了关键证据。

以结婚为目的的大额给付（包括购房款），法律上更倾向于看作一种“附条件的赠与”。条件（结婚）没达成，应当返还。但返还多少，并非简单的“投资分红”，法院会行使自由裁量权，考量各种因素，结果可能存在变数。

没有资格的一方，即使出钱再多，也无法直接登记为产权人。你的权益保障，极度依赖于对方的诚信和手中的证据。

1.案例来源：本文案例改编自人民法院案例库。

2.关联索引：《中华人民共和国民法典》第10条。

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