恋爱期间为女友购房,分手后房子归谁?

关于赠与，《民法典》第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。若一方在转账时明确表示该款项为赠与，且另一方接受，则构成赠与。

关于借款，《民法典》第六百六十七条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。若双方存在借贷合意，即一方出资时有意要求另一方返还，则构成借款。

若无明确借贷约定，司法实践中可能倾向于认定为附条件的赠与或不当得利。

（2024）内 25 民终 964 号案例中，法院认为上诉人许某在与被上诉人张某恋爱期间支出大笔资金为被上诉人张某购买房屋的行为，相对于社会一般消费水平来说属于重大的经济支出，有别于男女恋爱期间的一般性支出，其目的是为了维系与被上诉人张某的恋爱关系，并使之向更好的方向发展，最终缔结婚姻关系。据此认定该出资行为不能视为一般情况下的赠与，而是上诉人许某基于对被上诉人张某的感情、信任，因双方共同生活购买房屋之需，才实际以被上诉人张某名义购买，这也符合生活常理。

具体到本案，尽管张某出资时并未明确表示赠与，但双方处于恋爱关系，出资与购房直接相关，基于共同购房或未来共同生活的目的，刘某无法证明购房款属于无条件赠与或双方另有约定，那么该款项将不被认定为单纯的赠与。

《民法典》第一百五十八条规定，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百五十七条第一款规定： 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

案号为(2024)鄂9004民初1995号的黄某与陈某赠与合同纠纷案中，原告黄某为结婚买房出资140000元，分手后要求对方返还遭拒。法院认为，在双方当事人感情破裂后，赠与合同的解除条件已经成就，陈某继续占有上述案涉款项欠缺合法依据，判决陈某返还购房款并支付利息。

据此，我们可知：恋爱期间以结婚为目的的大额购房出资，属于附解除条件的赠与，若双方未结婚，赠与条件未成就，出资方可要求返还出资款或变更登记至自己名下。尽管不动产登记具有公示效力，但恋爱期间一方出资登记在另一方名下的房产，不必然归登记方所有。

分手后一方主张名誉损失、装修差价等补偿，需基于合法依据。名誉损失需符合满足《民法典》第一千零二十四条的规定；装修差价需基于合同或事实依据。

本案中，刘某主张的“名誉损失”因恋爱分手产生，通常不构成法律意义上的名誉侵权；装修差价若无事先约定，也没有相关证据，故刘某要求补偿25万元没有依据。除非张某与刘某之间协商一致，否则刘某的诉求无法被支持。