案例评析:恋爱同居期间购置的房产分手时如何分割?

案例要旨

本案的争议焦点主要为：1.登记在张某名下的房屋能否认定为王某与张某的共有财产。2.如为共同财产，在双方解除同居关系后王某能否主张分割？分割比例如何确定？法院审理认为，案涉房产为王某、张某共同出资购买并偿还购房贷款，应为双方共有。因两人不存在家庭关系，诉争房产应视为双方按份共有。

王某与张某热恋期间，女方张某购买一处商品房，并与银行签订个人购房抵押借款合同，男友王某在共同债务人和抵押物共有人处签字。后两人分手，王某到济南市历X区法院起诉，要求分割前女友购买的房屋及车位。

王某诉称，该房屋于2015年购买，现房产证登记为张某单独所有，系因张某称不要彩礼，只要求房产登记为其一人所有。二人于2017年入住该房屋后同居生活、财产混同。张某在交付定金、首付时均从王某银行账户中取出部分款项，王某每月向张某还款账户转款用于还房贷。

另查明，张某于2017年12月购买车位一处。2019年，张某取得房屋产权登记，2020年又取得车位产权登记，均系共有情况单独所有。

本案的争议焦点主要为：1.登记在张某名下的房屋能否认定为王某与张某的共有财产。2.如为共同财产，在双方解除同居关系后王某能否主张分割？分割比例如何确定？法院审理认为，本案中，根据王某与张某的微信聊天记录、存取款记录、贷款办理及还款情况、转账记录等证据，可以证实在案涉房产购置过程中，王某支付房屋首付款中的94900元，在案涉房产贷款清偿过程中，2015年11月至2017年9月期间王某出资53280元；2017年王某、张某实际入住案涉房产后同居生活、财产混同，该期间的房贷由王某、张某共同清偿。案涉房产为王某、张某共同出资购买并偿还购房贷款，应为双方共有。因两人不存在家庭关系，诉争房产应视为双方按份共有。因目前双方均未提交证据证明自己的出资额，根据《中华人民共和国民法典》第三百零九条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”的规定，诉争房产应视为双方等额享有。因房屋具有一体性，无法实体分割，且案涉房屋现登记于张某名下，现王某主张就案涉房产其占有50%的产权并要求张某支付其相应数额的补偿款，于法有据，法院予以支持。

案涉车位购买于2017年12月，部分车位贷款于2018年1月至8月期间清偿，张某自认其与王某于装修当年（2017年）过年前的两个月开始搬入涉案房屋同居生活，王某的工资由张某支配，故应认定该车位系王某、张某同居期间共同购置，系双方共有。如上所述，该车位应视为双方等额享有，张某应支付王某该车位折价款的一半。遂法院判决张某支付王某房屋折价款363980.08元，车位折价款49000元。该判决作出后，原、被告均未提出上诉。该判决书现已生效。

《中华人民共和国民法典》

第三百零九条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

来源：山东高法