马先生和谢小姐在2015年初经别人介绍认识，确定了恋爱关系，从2015年5月开始同居生活至今。
相处一段时间后，谢小姐提出想一起买套房，并表示，只要把房子落户在自己名下，就踏踏实实跟马先生领证结婚。
2016年8月，马先生出20万，谢小姐出12万，将购买的一套二手房落户在谢小姐名下。
2024年2月，马先生再次跟谢小姐提结婚的事，谢小姐却突然变卦，让马先生再拿20万彩礼，才愿意去领结婚证。马先生彻底寒了心，觉得谢小姐根本不是真心想跟自己结婚，就是借着婚姻的名义要钱财。
更没有令马先生想到的是，2020年谢小姐偷偷将这套房产过户到了自己儿子杨某名下。马先生越想越委屈，自己当初奔着结婚拿了20万去买房，现在谢小姐不承认马先生转的20万是买房款，而是俩人同居期间的生活费。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉相关司法解释的规定：
当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
同时，结合同居关系析产的相关法律规定，同居期间双方共同出资购置的财产，若缔结婚姻的目的无法实现，出资方有权要求返还出资款，法院会结合双方共同生活情况、财产贡献、家庭开支等因素综合判定返还金额。
鉴于马先生出资20万用于购买房屋这一情况，如果马先生有转账凭证等有效证据，且双方以结婚为目的购房，如果婚姻无法达成，谢小姐就应当返还相应购房款。
也就是说，购房款属于婚约财产范畴，并非单纯的赠与，当结婚目的无法实现时，出资方有权主张返还。
需要注意的是：由于马先生和谢小姐共同生活了近十年，期间必然产生共同的家庭生活开支，双方都为共同生活付出了成本，基于公平原则，大概率法院会酌情判令返还部分金额。
我是小郭姐，一个您身边温暖的法律人。
