恋爱同居期间购房,分手后房产如何分割?——从一则真实案例看同居财产规则
恋爱期间共同出资购房，分手后房产归属问题极易引发争议。司法实践中，此类案件的处理并不简单以不动产登记为准，而是需要综合考量双方同居状态、出资情况、生活贡献等多重因素。本文通过一则真实案例，梳理相关法律规则，并提出实务建议。一、案例
赵先生与钱女士恋爱同居长达九年，期间生育一女一子，双方以夫妻名义共同生活，但始终未办理结婚登记。三年前，二人以钱女士名义购买房产一套：首付15万元，贷款40万元，贷款期限20年。不动产登记信息载明该房屋为“钱女士单独所有”。2022年5月，双方因感情破裂分手。在分割财产时，钱女士认为该房产登记在其个人名下，且首付款及月供均通过其个人账户支付，应属其个人财产，拒绝分割。赵先生不服，诉至法院，要求分割该房产。法院经审理认为：赵先生与钱女士虽未登记结婚，但长期以夫妻名义共同生活，共同抚育子女，履行家庭权利义务，双方系同居关系，而涉案房产购置于同居期间，应认定为双方共同财产。钱女士主张其具有独立支付首付款及按揭款的能力，但经法院要求，始终未能提供相应证据。同时，双方在同居期间对家庭财产的贡献形式不同，难以区分出资比例。最终，法院依照共有财产分割规则，判决该房产由赵先生与钱女士各享有50%份额。二、法律分析
本案的核心问题在于：非婚同居期间购置的房产，在登记为一方单独所有的情况下，应如何认定其权属并予以分割。首先，同居关系与婚姻关系不同，不直接适用夫妻共同财产制度。根据民法典规定，共有关系的认定以约定优先；没有约定或约定不明，且共有人之间不具有家庭关系（如夫妻、父母子女）的，视为按份共有。本案中，赵先生与钱女士虽长期同居，但并非法律意义上的“家庭关系”，因此该房产不属于共同共有，而应按按份共有处理。其次，按份共有情形下，份额的确定原则是：有约定的按约定；没有约定或约定不明的，按出资额确定；出资额无法确定的，视为等额享有。本案中，双方未就房产份额作书面约定。钱女士主张首付及月供全部由其个人账户支付，但法院要求其证明具备独立支付能力时，其未能举证。考虑到同居期间双方共同生活、共同抚育子女，各自以不同方式对家庭财产的积累作出贡献（例如一方直接支付购房款，另一方承担家庭日常开支或抚养子女），客观上难以精确区分各自的出资比例。在此情况下，法院依法视为双方等额享有，各占50%份额。此外需要注意的是，不动产登记信息仅具有物权公示效力，并不直接决定内部权属关系。在登记权利人与实际出资情况不一致时，法院仍会根据出资事实及双方关系进行实质判断。三、律师提醒
基于上述案例及法律分析，恋爱期间共同购房，为防范日后纠纷，建议注意以下几点：第一，提前签订书面协议。购房前，双方应就购房目的、出资比例、产权登记、分手后如何分割等事项作出明确约定，并以书面形式固定。尤其在一方出资具有彩礼、嫁妆性质，或因限购政策只能以一方名义购房时，书面约定更为关键。第二，保留出资凭证。支付购房款时，尽量避免大额现金交易。应通过银行转账、POS机刷卡等留有记录的方式支付，并在转账备注中注明“购房款”等字样。上述记录在诉讼中是证明出资事实的重要证据。第三，正确认识登记效力。不动产登记在名义上具有对外公示效力，但在共有人内部纠纷中，法院会综合出资情况、同居生活状态、家庭贡献等因素进行实质认定。仅凭登记在一方名下，并不等于当然取得全部产权。第四，分手后及时协商或诉讼。一旦关系破裂，应尽快就共有财产达成书面分割协议；协商不成的，应及时通过法律途径解决，避免因时间拖延导致证据灭失或事实认定困难。四、法条链接
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。（夫妻共同财产范围）本案虽不适用该条，但其关于共同财产的理念在司法实践中可供参照。
