（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
老周今年五十多岁，几年前和小他二十多岁的林小姐谈恋爱。2016年夏天，两人一起去房山看一个叫“西山湖”的楼盘。当时林小姐的姨妈想买五套房，但限购只能买三套。老周见机会难得，又想着和林小姐感情稳定、可能结婚，便主动提出：“剩下的两套我来买，送给你们。”
于是，他让自己的母亲向开发商甲公司转账217万元，全额付清了两套小户型——后来称为一号房屋和二号房屋。签合同时，林小姐代她母亲陈阿姨签字，房子直接登记在陈阿姨名下。
可没过多久，两人因性格不合分手。老周心里不是滋味，先是起诉说“这是借名买房”，要求把房子过户回自己名下。但法院查了一圈，发现既没有借名协议，也没有证据证明双方有代持合意，B号判决明确驳回了他的请求。
败诉后，老周又换了个说法：
“我当时是附条件赠与！是以结婚为目的送的房子，现在婚没结成，当然要还回来！”
他还强调，房子是“送”给林小姐的，只是用了她母亲的名字，所以现在要撤销赠与，让陈阿姨把房子还给他。
林小姐和母亲坚决不同意。她们说：
“从头到尾你都说‘送我们房子’，从来没提过‘结婚才送’。钱打出去那天，赠与就完成了。现在分手了就想反悔？不行。”
裁判结果
法院最终判了：
✅ 驳回老周全部诉讼请求。
房子归陈阿姨，老周无权要回。
法院怎么说？
法官在判决中讲得很透：
第一，受赠人到底是谁？
虽然房子登记在陈阿姨名下，但从看房、付款到沟通，全程都是老周和林小姐在对接。微信聊天里，林小姐说：“是你主动送我的”，老周也没否认。这说明，真正的赠与对象是林小姐，陈阿姨只是名义上的产权人。
第二，赠的是“房子”还是“钱”？
关键点来了：老周从未取得过房屋产权，也从未实际控制过房子。他只是出了购房款，而房子从签约起就写在别人名下。法律上，他赠与的是“购房款”，不是“房屋所有权”。
第三，赠与早已完成，撤销权已过期。
金钱赠与在交付时就生效。2016年8月钱打出去，赠与行为已完成。根据《民法典》，赠与财产交付后，除非法定情形，否则不能撤销。老周2021年才主张撤销，早已超过一年除斥期间。
第四，“以结婚为目的”缺乏证据。
老周说是附条件赠与，但拿不出任何书面约定或明确聊天记录证明“不结婚就还房”。相反，林小姐提供的微信显示，老周当初说的是“送你房子”，没提任何条件。
所以，法院认为：
“原告主张赠与标的是房屋，但实际赠与的是金钱；主张附结婚条件，但无证据支持。其要求返还房屋，缺乏事实和法律依据。”
给大家的提醒
这个案子很典型，反映了一个常见误区：很多人以为，“我出钱买房，哪怕写别人名字，我也能随时要回来”。但法律不是这么算的。
尤其是涉及恋爱、婚姻、亲情的房产安排，更要格外谨慎：
如果是无偿赠与，一旦钱款交付或产权过户，基本就无法撤回；
如果是附条件赠与（比如“结婚才送”），必须有明确证据，口头说说很难被采信；
如果想用他人名义买房，务必签书面协议，并确保对方配偶或相关人知情；
北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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