房圈教主欧神学王思聪见面就送LV恋爱就送房子,分手加送5000万大平层.
副标题：投资房产不需要定量分析
上篇文章，有读者提出，佳公子文章定性是对的，定量是错的。
读者认为通胀导致涨，这个结论是正确的。
但是涨500％是如何量化来的呢？
那么今天的文章就来分析下，房产投资到底要不要定量分析。
一）房价的定量分析
1）租售比
有一种小白领最爱就是算租售比了，他们假装了解了世界上大多数城市的租售比，得出中国的租售比为1.5％在世界范围比较低，进而得出中国房价虚高的结论。在小白的眼里，房价得跌倒180个月的房租才有性价比。也就是在现在的价位，房价还要继续腰斩。
这方面我就不过多反驳了，苏教授老人家都看懂了。
嗯，旗帜鲜明支持孟老师。一切的限购、限售、限价都是不正义的。
2）类比法
第二就是类比法，可以横向类比。就如上文说的，把房价和其他国家，其他城市类比下。
也可以纵向对比，拿房价对比下基金啦，理财啦！
在这方面，不管怎么对比，全球主要国家的重点城市房价都至少有1倍涨幅了。
中国的房价目前已极度低估。
佳公子提供一个思路。可以把房价和黄金或者说外卖快餐类比起来。看下一平方的房产可以买几餐快餐。沈阳目前二手均价6000－8000，沈阳吃一个月快餐也就2000元吧。
嗯，佳公子给捞女买的金器到现在涨超了100％。
而房价同比还大幅回调了。
孰低孰高，谁有投资价值，岂不是一目了然。
3）通胀计算
通胀能不能量化呢？读者言论是，
通胀我知道是有，但是万一继续下跌5年呢？
好吧，M2会看吧，平均每年增加15％。
这个就是通胀率。
而且2019年之后搞出来200万亿的负债是一定要平账的。
二）巴菲特的投资故事
巴菲特是世界上顶级的聪明人之一，巴菲特有几个经典的投资。
1）儿童时期
捡瓶盖，做自动贩卖机，做高尔夫球童。
佳公子这个年纪在读金庸，幻想自己在两个6分女之间选择困难，最后一起都娶了。
2）可口可乐与华盛顿邮票
巴菲特的一个理论是对股票的价值不能精确量化，他可以凭理性判断一个企业的大概价值居于100亿到300亿之间，这种判断是居于大量的阅读财报和居于常理的分析。
这种操作就争取欧神提出来的“看房200套”的理论。
看房200套和大量阅读财报，并不是要你像一个鸡婆一样用拆骨法判断朝北打95折，2楼再打95折，扣扣搜搜的计算A小区房价5000好还是隔壁B小区房价4800更优质。
看房200套是让你对一个城市有基本的认识，对一个板块非常熟悉，当笋盘出现的时候，你能马上感知到这是一个笋盘。
3）比亚迪和中石油
巴菲特在中石油和比亚迪上实现了几十倍的收益。
欧菲特在上海新天地和澳门商铺的投资上也收获了20倍以上的收益，注意，这还是在没考虑到3倍杠杆的基础上。
4）巴菲特投资不严格定量分析
欧老师昨天的直播提了几个案例，欧老师能判断上海新天地和澳门商铺的价值在2003年时候到底是188万还是388万么？
他无法定量计算出来，但是欧菲特肯定知道它们的价值将来不止5000万。
三）沈阳法拍
沈阳法拍，目前处于火热的小阳春阶段。
沈阳2月份二手数据上涨了20％。
火热如此。
最近大家都在抢房子，佳公子整个2月份加3月上旬，0成交。看到隔壁阿泉同学又是写文章又是豪掷百万资金购买重庆房产。
佳公子双眼露出了嫉妒！
另外，我很认同欧老师昨天直播的观点，
我们需要做的就是每年建仓1000平，然后静静的等待下一个500％。
文章写到一半，没有啥灵感，看到欧老师昨天的直播忍不住猛拍大腿，房圈明灯确实是不一样啊！
2004年入行的欧神就有了上海内环7套，1500万起步，2005年就赚了1000万，28岁赚了2500万，到2009年就身家一个亿。
然后在2009年到2013年认识文倩结婚以后，每年7N／8N的买入，2019年达到10亿水平，自然涨幅3倍，外加增加仓位2.5倍。
这也引出了我们房圈的一句金句。
新手谈涨幅，老手谈建仓。
四）大排面300一碗
都说上士闻道，勤而行之。
这就好比佳公子，小狮子，阿泉这帮人看到了欧神的理念，然后每年7N／8N的实践。
但是佳公子仍然有一种建仓太慢的焦虑。感觉自己应该不是上士。
我花了太多的精力，在单套房的捡漏和优化之上。事实证明我的精力也是有限的。
例如我最近在搞得拆分顶复装修的事。
例如我和4分女整容后6分女在分手以后的拉扯之上。
都是花了太多的精力而收益比较低的。
想对比来说，欧老师是这么做的
我最近也在思考，其实没有必要追求单套房的极限收益。
每一笔女朋友的开销也没有必要追求回报。
当然佳公子没有欧老师的财富，欧老师可以动辄送房子。王校长可以把苹果17和LV当见面礼，可以把50000作为打车费。
那么我们普通人在情感领域就要收紧钱包，不要听信捞女的花言巧语。
毕竟越是漂亮的女孩越会说谎。
情感第六处的耗子有个理念，没有睡的女朋友花不到他一餐饭以上的转账。
所以，尽量别给。给的就当花了，毕竟钱赚来就是花的。
欧神名言：我分手就给前女友送房子。
中士闻道，若存若亡。
这种就是类似于一部分耙耳朵读者，又相信通胀，又觉得房子还能继续跌。
下士闻道，大笑之不笑不足以闻道。
阿泉的天分终究有限！
他每天必花2个小时听欧神直播，但是他不知道重点在哪！！！
佳公子感叹欧神就好比，伤仲永。又好比鲁迅看闰土。
唉，彼中人之资也！！！
五）最后
最近俗事太多，原谅我文章结构的变化。
实在是欧老师的直播太过精彩，只能把原定的结构拆散来解析欧老师的直播亮点。
继续推广自己，提高客单价，佳公子有以下业务可以链接。
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