情侣恋爱时以结婚为目的共同买房，房子登记在一方名下，后来婚没结成，出资和房子的大幅增值该怎么算？是严格按“谁出钱多分多少”，还是另有考量？最高人民法院这则指导案例给出了答案。一、案情回顾：从“共同买房”到“对簿公堂”
王某和姚某曾是恋人，打算结婚。2012年，两人看中北京一套380万的房，因王某没有北京购房资格，便协商以姚某名义购买，登记在姚某名下。买房的钱是谁出的？
王某直接付了中介费4.3万、定金20万、后续房款19.73万； 后来两人分手，婚没结成。王某先是起诉要确认自己是房屋共有人，法院说“因为没购房资格，确实没法登记成共有人，但你可以要回出资和相关权益”。 接着王某又起诉，要求按自己67.16%的出资比例，分走房屋增值后的对应份额（当时房子评估值1016万，他主张拿506万多）。 一审、二审都支持了他的诉求，但案件到了最高人民法院，结果变了！二、最高法改判：不能简单按“投资比例”分！
最高法明确：这案子不是普通的“财产分割”，而是“婚约财产纠纷”。为啥不能按出资比例算？
俩人是奔着结婚当婚房买的，不是为了炒房赚钱，不能用“投资收益”那套逻辑——不能说“你出67%，就分67%的增值”，毕竟感情和婚姻目的才是基础。✅ 还有北京的限购政策影响（王某没资格，才登记在姚某名下）。 1、最后最高法酌定：姚某返还王某350万元，比一审少了150多万。三、法官说法：婚约财产纠纷的核心是“公平兼顾习俗”
订婚虽然不是法律要求的结婚必经程序，但属于咱们老百姓的习俗。恋爱时为结婚做的财产安排，一旦婚结不成了，接受财物的一方原则上要返还，这是符合公序良俗的。
但返还多少，不能死磕“出资比例”——毕竟俩人当初是基于感情、为了共同生活才买房，不是冷冰冰的投资合作。要把所有情况揉在一起算，才公平。
四、给情侣们的3个提醒
1、婚前共同买房，最好写清“性质”：如果是借款就写借条，如果是共同出资就签协议约定份额，别觉得“谈钱伤感情”，真出事了更能保护双方。 2、转账留好凭证：父母出资、自己付款，备注清楚“购房款”“借款”等，避免日后扯皮“是赠与还是出资”。 3、了解当地购房政策：像北京这类有限购的城市，提前确认购房资格，避免因政策原因导致产权登记和预期不符。 这个案例告诉我们：法律既尊重习俗，也守护公平——不会让“为结婚掏的钱”打水漂，也不会让“感情破裂”变成“投资暴利”的工具。 如果你身边也有朋友遇到类似问题，欢迎转发这篇，帮ta避坑～ 😊(图源网络，侵删)
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