恋爱期间一方出资购房并登记在另一方名下，分手后出资方主张返还购房及装修款项，能否得到法律支持?

大强与小丽是一对恋人，2020年4月，大强表示无法与女友小丽结婚，但愿意出具赠与声明，将恋爱期间所有花费无条件赠与小丽，其中包含一辆宝马汽车，同时自愿承担小丽婚前全部生活开销，双方签名捺印予以确认。

2021年3月，二人共同认购乌市水磨沟区一处房产，房屋总价125.5万元，以小丽名义签订房屋买卖合同并贷款，大强支付首付款38.5万余元，并承担契税、维修基金等相关费用。

2021年8月，两人分手。

大强偿还房屋贷款至2025年4月。2021年10月至2022年6月，大强完成该房屋装修，购置家具家电，且持续占有、居住使用该房，同时支付了2021年至2024年的采暖费、物业费等。

2023年，该房完成不动产产权登记，大强虽然保管产权证，但房屋登记在小丽名下。

同年3月10日，小丽向大强出具承诺书，表示该房屋所有购房费用均由大强支付，房产实际归属大强，小丽对该房不享有任何权利，承诺绝不挪用房贷账户资金，并无条件配合大强办理房屋过户手续。

后来，双方就房屋过户事宜进行沟通时，小丽提出，大强先行结清房屋剩余银行贷款，自己便配合办理过户;大强则要求小丽先还清剩余贷款，再办理手续。

双方僵持不下，2025年11月，大强诉至乌鲁木齐市水磨沟区人民法院，要求小丽返还购房出资款、装修款、物业费、采暖费等各项费用159万余元，同时主张利息及诉讼保全费用。

法院审理认为，本案核心争议为恋爱期间大额财产支出的性质认定，涉案款项是否属于可返还的彩礼范畴。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》相关规定，彩礼返还的法定前提是双方存在合法有效的婚约关系。本案中，大强出资购房、装修及支付日常费用的行为，并非以婚约为基础的彩礼给付行为。结合大强自愿出具的赠与声明，其主动承担小丽婚前生活开销、赠与恋爱期间全部花费的意思表示真实、自愿，内容合法有效，涉案全部支出依法应认定为大强的自愿赠与行为。

同时，涉案房屋虽登记在小丽名下，但长期由大强实际占有、使用、收益，小丽亦通过书面承诺书确认房屋实际权属归大强所有，并承诺配合过户。在小丽明确愿意履行过户义务、可完整实现大强财产权益的前提下，大强无正当理由拒绝过户方案，转而主张返还款项，缺乏事实与法律依据。

综上，法院驳回大强的全部诉讼请求。目前，该判决已生效。