现实生活中，有不少情侣以房屋买卖合同为形式办理过户，实则为维系恋爱、附结婚条件的财产赠与。可一旦感情破裂，“房归谁、钱退不退、责任谁来担”一系列的问题，就会立刻变成激烈纠纷。
今天我们就用一起真实的恋爱同居期间“假买卖、真过户”的房产纠纷案件，来给所有恋爱中的男女敲响警钟！
普某与钱某系恋人关系，二人于2024年10月开始相识并同居生活。
恋爱期间，钱某多次通过微信向普某提出"把房子过户给我""你不给房子我肯定不会结婚"等要求。为维系感情、推进婚姻关系，普某多次出具保证书承诺过户房产作为"补偿"。
2025年8月3日，钱某向普某转账30,000元。随后，双方于2025年8月15日签订《二手房屋买卖合同》，约定普某以46万元将名下房屋"出售"给钱某，并于当日办理过户，钱某支付税费5,565.95元。
然而，房屋过户后，双方恋爱关系破裂。普某要求钱某配合将房屋过户回来，钱某拒绝。普某于2025年11月向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效、返还房屋。诉讼过程中，普某变更诉讼请求，请求判令钱某配合办理房屋返还过户手续。
钱某则主张双方买卖合同真实有效，要求解除合同、返还已付房款30,000元及税费5,565.95元，并索赔违约金200,000元。钱某称普某曾多次承诺"只需支付30,000元尾款，其余款项作为相处补偿"，且普某曾书写保证书承诺"若反悔不愿卖房，赔偿钱某20万元损失"。
●普某主张：双方系虚假买卖，真实目的是为结婚才过户房产，现婚姻未成，房屋应予返还
●钱某抗辩：买卖合同系双方真实意思表示，钱某已支付房款并承担税费，房屋权属已转移，普某反悔构成违约
法院经审理后认为，双方虽签订了《房屋买卖合同》，但该合同并非双方真实的买卖意思表示，而是以虚假的买卖形式掩盖真实的赠与意图。理由如下：
1.从双方微信聊天记录及普某出具的保证书来看，普某将房屋过户给钱某，是为维系双方恋爱关系、推进婚姻而作出的补偿行为，并非真实出售房屋的意思表示；
2.钱某在明知房屋市场价值远高于3万元的情况下，仅支付3万元即完成过户，说明其亦无支付46万元对价的真实意思；
3.过户时钱某尚未支付任何购房款，普某却主动配合办理过户，明显不符合正常房屋买卖的交易习惯。
根据《中华人民共和国民法典》第146条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”所以法院认定双方签订的《房屋买卖合同》无效。
最终判决结果：
● 钱某将房屋返还给普某，普某配合办理过户手续，相关税费由普某承担；
● 普某返还钱某已支付的30,000元；
● 普某承担房屋过户税费5,565.95元；
● 驳回钱某索赔20万元的诉讼请求。
本案是一起典型的恋爱期间“假买卖、真赠与”引发的纠纷。法院通过认定合同无效，否定了虚假的买卖形式，还原了双方真实的法律关系。
以买卖为名行赠与之实，法律不予保护
很多情侣在恋爱期间为表达诚意，将房产以“买卖”形式过户到对方名下，实则并未收取对价。一旦感情破裂，赠与方想要回房产，往往会陷入被动。本案中，男方虽然成功要回了房子，但也付出了返还3万元并承担全部税费的代价。
“保证书”“承诺书”不等于有效的合同义务
男方曾书写保证书，承诺“若反悔愿赔偿20万元”，但法院认为该承诺缺乏合法债权债务基础，最终未支持女方索赔请求。这也提醒大家，恋爱中的情绪化承诺，在法律上很难构成有效义务。
房产赠与应明确形式，避免“假买卖”
如果确实想将房产赠与对方，建议签署正式的《赠与合同》，并明确是否附条件（如以结婚为条件）。避免通过签订买卖合同、办理过户的方式“曲线救国”，否则一旦感情破裂，双方都将面临“房财两空”的风险。
⚠️风险提示：
（1）不要用房产“赌”婚姻：将房产作为维系感情的筹码，风险极高。一旦感情生变，房子可能要不回来，或者即使要回来也要付出不小的代价。
（2）大额财产处置前请咨询律师：涉及房产、车辆、大额存款等财产的赠与或转让，建议事先咨询专业律师，明确法律后果，选择合法合规的方式。
（3）保留证据，明确意思表示：如果赠与附有条件（如以结婚为目的），建议通过书面形式明确约定，并保留相关证据，以便发生纠纷时维权。
恋爱美好，但财产处置不能“感情用事”。法律保护真实、合法的民事法律行为，但不会保护以虚假意思表示掩盖的真实意图。
本案中，普某虽然成功要回了房子，但整个过程耗费了时间、精力和诉讼成本，最终还要承担税费和返还钱款。而钱某不仅没有得到房子，反而失去了3万元和税费，甚至还要承担部分诉讼费。
爱情或许会走散，但法律后果不会消失。在处理房产等重大财产时，请务必保持理性，依法行事。
