婚恋问答100期-11:父母在子女购房时出资,离婚时如何分割?

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答：

• 婚后父母出资，没有明确约定或证据证明是借贷或借名买房的，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

• 婚前父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于子女个人财产。

• 婚后父母全额出资，登记在自己子女名下，如果没有特别约定，实践中也越来越倾向于视为对夫妻双方的赠与（除非有明确证据证明只赠与一方）。

• 1. 购房款是否全部由父母支付？

• 2. 房屋是否由父母长期实际居住使用？

• 3. 购房相关重要文件是否由父母保管？

• 4. 是否存在合理的“借名”原因？

• 1.出资前明确意图是赠与、借款还是借名买房？最好用书面形式固定下来，比如签订赠与协议、借条或代持协议。
• 2.保留资金流水和凭证，无论哪种方式，转账记录、付款凭证、聊天记录等都要保存好，注明款项用途。
• 3.借名买房要“全套证据”。如果真是借名买房，一定要保留全部购房文件、居住缴费凭证、借名原因的说明等，形成完整证据链。
• 4.离婚时及时主张权利。父母如果主张借名买房，在离婚案件中法院通常不会直接处理涉及第三人的产权问题。此时，父母应当及时另案提起确权之诉，要求确认房屋所有权归自己。如果怠于起诉，离婚案件很可能按照房屋现有登记状态（夫妻共同财产）进行分割，届时父母将难以再主张权利，甚至可能被认定为对赠与行为的默认。

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