情侣同居租房，房租、押金、物业费到底谁买单？感情好的时候一切好商量，一旦分手，已经付出去的房租能不能追回，是非常高频的财产纠纷。很多人误以为只要自己付了钱，分手后另一半就必须承担一半，其实法院裁判有着清晰的区分标准。

真实案例王某和李某恋爱后开始同居，租房合同由王某一人签署，每月房租 4500 元，整整一年全部由王某转账支付。双方聊天记录里从来没有聊过房租平摊。分手后王某起诉，要求李某承担一半房租合计 27000 元。 法院最终驳回了王某的诉求。判决理由：租赁合同是王某单独签订，没有证据证明双方事先约定房租对半分摊。恋爱期间一方主动承担全部房租，属于为维持感情自愿支出的开销，属于无偿赠与，分手之后无权再向另一方追偿房租费用。

但并不是所有房租都要不回来，我们分三种情形：

 ✅可以追回房租的情形 第一种，双方有明确分摊约定。微信聊天记录、语音可以证明说好房租一人一半，一方全额垫付后，可以起诉要回另一半房租。 

第二种，房租属于借款。聊天记录明确写了 “房租我先帮你垫上，之后还给我”，本质是民间借贷，可以全额追回。

 第三种，大额房租是以结婚为前提支付。例如专门租房用来当做婚后婚房，聊天记录能够佐证结婚目的，最终二人没能成婚，可以酌情要求返还部分房租。

❌不能追回房租的情形

 1、没有任何分摊约定，一方自愿全额承担共同居住房屋的租金； 

2、房租单纯用来给对方单独居住，出于示好自愿付费，没有还款约定；

 3、已经实际居住消耗完毕的水电、物业、网费等日常生活开支。

提醒大家： 如果准备共同租房，最好提前通过微信文字约定好租金、押金如何分担。付款的时候留存好转账凭证、聊天记录。没有任何事先约定，分手后再临时要求分摊房租，大概率得不到法院支持。恋爱付出心甘情愿，但大额金钱开销，最好提前把权责说清楚，避免人财两空