十年前，我在租了第一间厂房。
那时候我刚创业，手里就几十万，买地是想都不敢想的事。看了三个园区，选了一个租金最便宜的，签了三年合同。
我跟朋友说：“先谈着，不合适再换。”
朋友笑我：“你跟厂房谈恋爱呢？”
还真是。租厂房和谈恋爱，太像了。
刚开始是热恋期
刚入驻的时候，看什么都顺眼。
厂房虽然旧，但租金便宜啊。位置虽然偏但安静，配套虽然差但省钱啊。
我每天第一个到，最后一个走。在那个厂房里，我做出了第一笔订单，招了第一个员工，签了第一个大客户。
那个厂房见证了我从零到一的整个过程。
但热恋期总会过去。
后来磨合期就到了，
第三年，问题开始冒出来了。
房东说涨租10%。我说合同还没到期呢。房东说合同里有条款，到期前三个月可以协商调整。
我翻合同，还真有。当时签的时候根本没细看。
涨就涨吧，搬也麻烦。
但磨合期的问题不止租金。
厂房层高不够，新设备进不来。电力容量不足，生产线扩不了。园区没有食堂，员工抱怨越来越多。
我跟房东提：能不能改造一下？
房东说：可以啊，你出钱。
我出钱改造别人的厂房？
算了，忍忍吧。
不知不觉到了七年之痒
第七年，我真的动了搬家的念头。
不是因为不爱了，是因为不合适了。
我的产值从当年的几百万涨到了几千万，员工从5个人涨到了50个人。那个厂房，已经装不下我的梦想了。
但搬家成本太高了。设备搬迁、停产损失、员工流失……算下来，搬一次家至少要花掉半年的利润。
我跟房东谈：能不能长租？我一次性签十年，你给个稳定价格。
房东说：十年可以，但租金每年涨5%。
5%？每年涨5%的话，十年后租金翻倍。
我算了笔账：十年租金，够买一块地了。
最后不出意外我嫁给了土地，
第九年我做了一个决定：买地自建。
不是冲动，是算清楚了。
1500万，建一个属于自己的厂房，用二十年。平均每年75万，比租金还便宜。
更重要的是：这是我的。
我想怎么改就怎么改，想扩多大就扩多大，不用担心房东涨租，不用担心合同到期。
"嫁给土地"的那一天，我站在自己的厂房门口抽了根烟。
十年前的我，肯定想不到会有这一天。
租和买没有对错，只有阶段，
现在回头看，我不后悔租了十年厂房。
那十年，我学会了怎么经营企业，怎么管理团队，怎么面对市场波动。如果一开始就买地自建，我可能早就被资金压力压垮了。
但我也不会一直租下去。
租厂房是"谈恋爱"，灵活、轻松、没负担。但谈恋爱不能谈一辈子，到了该结婚的时候，就得结婚。
买厂房是"结婚"，有承诺、有责任、有牵绊。但婚姻给人安全感，给人归属感，给人一个可以长期经营的家。
所以，如果你现在还在租厂房，别焦虑。每个阶段有每个阶段的选择。
但如果你已经租了五年以上，年产值超过3000万，开始觉得"不合适"了，
也许，是时候考虑"结婚"了。
来源：郑选房
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