情侣恋爱期间购买房屋,分手后,房屋应当如何分割?

一、问题的提出

近年来，情侣之间恋爱财产纠纷案件数量居高不下，情侣恋爱期间共同购置的房屋在双方分手应当如何处理，实践中难以协商解决，进而引起诉讼，现本文着重以房屋分割进行分析。

二、经典案例

情形一：一方全款出资，登记在另一方名下，无赠与的意思表示，但是存在共有的意思表示。

(2024)黔0102民初 1472号案件中，法院认为，本案争议焦点为原告是否赠与被告案涉房屋?虽然案涉房屋是登记在被告名下，但根据双方的微信聊天记录，原告说100万房子、200万双方开个店…，被告说100万就是买房子的钱，买房什么的等原告来拍板，这笔钱动用的地方都会经过原告的认可…等，说明双方是由原告出资买房共同使用，原告并无将案涉房屋单独赠与被告的意思表示。基于双方的原本合意是共有案涉房屋，故被告自行将案涉房屋卖掉且未补偿原告没有法律依据，应退还原告一半卖房款80万元。

情形二：一方全额出资，登记在一方名下，但是超出了普通情侣之间的馈赠，属于附条件的赠与。

(2025)冀0102民初4873号案件中，法院认为，在一方全额支付购房款后，将一半份额登记在对方名下的情形下，所涉房屋购买时价值高达百余万元，属于家庭重大资产，远非恋爱期间为增进感情的日常消费或一般性财物馈赠可比，属于以结婚为目的的大额赠与。将如此重大财产的一半份额无偿登记在对方名下，显然超出了普通情侣间馈赠的常见范畴。根据我国社会传统习俗及公众普遍认知，婚前购置房屋并登记在双方名下，其隐含的共同期待和真实意图通常在于组建家庭、缔结婚姻、共同生活，属于具有高度身份关联性和目的性的特殊赠与。现结婚目的已确定无法实现，该赠与所附的解除条件已经成就，赠与行为失效，另一方继续保有案涉房屋50%份额即失去了法律依据。

情形三：若登记按份共有，双方均有出资，可视为已经对份额进行了约定。

(2021)粤01民终18907号案件中，法院认为，如果房屋登记为按份共有，通常视为双方对房屋份额进行了约定，法院一般会按照登记的份额直接对财产进行分割。

情形四：共同出资，登记为共同共有的，按照出资额进行分割。

(2022)琼0105民初6730号案件中，法院认为，恋爱关系中，即使房屋登记为共同共有，由于双方缺乏家庭关系，且缺乏对份额的明确约定，亦应推定为按份共有，按照出资比例进行分割。

写在最后：情侣间共同购置房屋的分割，司法实践中存在不同观点，上述案件采用部分观点。但是一般情况下，房屋分割主要受以下因素影响：产权登记形式、出资比例与实际贡献、购房目的、双方共同生活状态等。

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